Mietrenditen und Steuern in Vietnam: Was Vermieter wirklich behalten
7 Min. Lesezeit · Aktualisiert 2026-06-01
Brutto- vs. Netto-Rendite, das Mietsteuer-Regime von rund 10 %, Verwaltungskosten und wie Sie Währungsrisiken beim Ein- und Ausstieg einordnen.
Von Brutto zu Netto
Brutto-Renditen von 4,5–6 % sind in den großen Städten realistisch – mehr als in den meisten westlichen Hauptstädten. Auf dem Weg zum Netto: Mieteinnahmen über einer Freigrenze werden mit rund 10 % besteuert (5 % USt + 5 % Einkommensteuer auf den Umsatz), Verwaltung und Rücklagen kosten ihren Anteil, und Leerstand zwischen Mietern sowie Möbel-Erneuerung gehören ins Budget.
Ein realistischer Nettowert liegt bei etwa 3,5–4,5 % – vor jeder Wertsteigerung. Das ist die Zahl für den Vergleich mit Ihren Alternativen, nicht die Prospekt-Rendite.
Was würde Ihr Leben in Vietnam kosten?
Kostenloser 2-Minuten-Report. Sofortergebnis.
Währung und Rückführung
Gekauft wird in Vietnamesischen Dong, und der Dong hat historisch sanft gegen den Dollar abgewertet – niedrige einstellige Prozente pro Jahr. Mieteinnahmen gleichen das teilweise aus; die Preissteigerungen in den Metropolen haben es historisch mehr als kompensiert – behandeln Sie das aber als Chance, nicht als Versprechen.
Die Rückführung des Verkaufserlöses ist legal und Routine, wenn Ihr Geld dokumentiert über offizielle Kanäle eingereist ist. Heben Sie jeden Überweisungsbeleg vom ersten Tag an auf – die wichtigste Finanz-Hygieneregel für ausländische Eigentümer.
Wollen Sie wissen, was Ihr Leben in Vietnam kosten würde?
Erstellen Sie in 2 Minuten Ihren kostenlosen Lebenskosten- & Investment-Report.
Report erstellen