Dürfen Ausländer in Vietnam Immobilien kaufen? Die Regeln, erklärt
9 Min. Lesezeit · Aktualisiert 2026-06-01
Der 50-Jahre-Titel, die 30-%-Quote, das Pink Book und was Ausländer besitzen dürfen – der Rahmen des Wohnungsgesetzes von 2015, verständlich erklärt.
Was Ausländer besitzen dürfen
Seit dem Wohnungsgesetz von 2015 darf jede Ausländerin und jeder Ausländer mit legaler Einreise Wohneigentum in Vietnam kaufen – aber nur in kommerziellen Wohnprojekten mit Lizenz für den Verkauf an Ausländer und innerhalb von Quoten: maximal 30 % der Apartments eines Gebäudes und ein begrenzter Anteil der Häuser eines Stadtviertels.
Praktisch heißt das: Condos in Neubauprojekten sind der realistische Weg. Grund und Boden gehört in Vietnam formal dem Volk und wird vom Staat verwaltet – gekauft wird die Wohnung plus ein Landnutzungsrecht, vergleichbar mit Leasehold-Systemen anderswo in Asien.
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Der 50-Jahre-Titel und das Pink Book
Ausländische Käufer erhalten einen Eigentumstitel – umgangssprachlich das „Pink Book“ – mit bis zu 50 Jahren Laufzeit, auf Antrag verlängerbar. Wer mit einer vietnamesischen Staatsbürgerin oder einem Staatsbürger verheiratet ist, kann dasselbe unbefristete Eigentum erhalten wie Einheimische.
Das Pink Book ist das entscheidende Dokument: Ohne es können Sie die Einheit weder legal weiterverkaufen noch beleihen. Seriöse Projekte liefern es innerhalb weniger Monate nach Übergabe; hängende Papiere sind ein klassisches Warnsignal – genau das prüft eine lokale Kanzlei, bevor Sie zahlen.
Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten
Drei Prüfungen fangen die meisten Probleme ab: Ist das Projekt für den Verkauf an Ausländer lizenziert und die 30-%-Quote noch frei? Hat der Entwickler nachweislich Pink Books ausgestellt? Und folgt Ihr Zahlungsplan den gesetzlichen Baufortschritts-Obergrenzen statt dem Enthusiasmus des Verkäufers?
Kaufen Sie über einen lizenzierten lokalen Makler und lassen Sie den Kaufvertrag von einer vietnamesischen Kanzlei prüfen. Die Kosten dafür sind ein Rundungsfehler im Vergleich zum Risiko, das sie beseitigen – und genau diesen Prozess koordinieren wir für unsere Kundschaft.
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